À vendre une villa d’exception située au coeur du quartier prisé de Cap Champagne – Boucan Canot Boucan Canot

OFIM Immobilier vous propose à la vente une maison d’exception située à Cap Champagne – Boucan Canot, à seulement deux minutes à pied de la plage et des commerces.

Nichée en fond d’impasse sur une parcelle arborée de 1 094 m², cette propriété de plain-pied offre environ 211 m² de surface totale, dont 150 m² pour la maison principale et 21 m² pour un studio indépendant avec accès privatif.

La maison principale se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et dressing, de deux chambres dont une dotée d’une salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Un grand séjour lumineux, un hall d’entrée, un bureau et une cuisine ouverte avec cellier complètent harmonieusement les espaces de vie.

Le studio indépendant, quant à lui, bénéficie d’un accès privatif via un portillon et une allée dédiée, ainsi que d’une terrasse — idéal pour un revenu locatif saisonnier ou pour recevoir famille et amis.

Les extérieurs n’en sont pas moins remarquables : une piscine au chlore, une pergola, une varangue et plusieurs terrasses invitent à la détente. La propriété dispose également d’un double accès par deux portails, d’un stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules à l’extérieur et de deux places intérieures. Les chambres sont climatisées pour un confort optimal.

Un bien rare et calme, idéal pour une vie balnéaire ou un investissement de qualité.

• Taxe foncière : 4 493 €
• Charges : 460 €/an.

Pour toute information ou visite veuillez contacter Nicolas MULLER au: 06 93 05 48 47 / saline@ofim.fr.

Honoraires à la charge du vendeur, Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10/07/1965 et de l article L.615-6 du CCH. Agent commercial indépendant : Nicolas MULLER – Rsac: 983 404 740 Saint-Denis

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